Εξώστης ισογείου

[Ellital]

Σε συνέχεια του θέματος αυτού και για εκτός σχεδίου δόμηση, θα ήθελα να κάνω δυο ερωτήσεις:

1) Αντιλαμβάνομαι ότι σε περίπτωση ύπαρξης υπογείου το υπόγειο μπορεί να προεξέχει από το ΤΔΕ κατά 1,20 μ., σε αντιστοιχία με τα άρθρα 1 παρ.2 και άρθρο 2 παρ. 87. του ΝΟΚ, σε περίπτωση μη ύπαρξης υπογείου, ο μπαζωμένος εξώστης ακολουθεί το +-1,50 μ. της ΔΦΕ,σωστά; Ωστόσο, αναφέρεται τόσο στο μπαζωμένο και μη τμήμα ή στην τελική στάθμη του διαμορφωμένου εδάφους - "χώματος"; (εννοώ έτσι ότι αν υποθετικά πχ. κάνουμε επιχωμάτωση +1.50 μ. η στάθμη αυτή θα είναι και που θα πατάμε ή από εκει και έπειτα έχουμε την δυνατότητα να μπαζώσουμε (και αν ισχύει αυτό - που δεν το νομίζω αλλά έχει αφεθεί κατά καιρούς να εννοηθεί, πόσο; )
2) Σε περίπτωση αγροτεμαχίου με έντονη κλίση (πχ. >20%) έστω ότι τοποθετούμε το κτίριο κάτω από το έδαφος (είτε σαν υπόσκαφο είτε με ένα τμήμα εντός και ένα εκτός) για τον εξωτερικό χώρο υποχρεωτικά πρέπει να τηρηθεί το +-1,50 αμέσως μετά το περίγραμμα του κτιρίου (εξωτερικό χώρο για την δημιουργία πχ. outdoor και πισίνας) ή υπάρχει ένα εύρος πχ. 5μ που μπορεί να εξασφαλιστεί η δημιουργία πισίνας κλπ; Το ερώτημα αποτελεί προβληματισμό που έχω σε οικόπεδα με έντονη κλίση (και ιδιαίτερα σε εκείνα με έντονη κλίση τόσο ως προς χ όσο και ως προς ψ άξονα) καθώς στο περίγραμμα τοποθέτησης του κτιρίου δεν υπάρχει περιορισμός στην εκσκαφή αλλά αμέσως βγαίνοντας πχ. από το ισόγειο αν θέλουμε έναν επίπεδο εξωτερικό χώρο για outdoor χρήση και πισίνα δεσμευόμαστε άμεσα από τα παραπάνω όρια καθώς εντάσσεται στην ΔΦΕ ή προβλέπεται σε κάποια διάταξη ένα εύρος για κάποια μέτρα (πχ. επίτευξη 5 μ. πλάτος για τοποθέτηση πισίνας στην ίδια στάθμη με το ισόγειο ακόμα και αν "φαγωθεί" έδαφος περισσότερο του +-1,5 μ.); Με προβληματίζει ότι βλέποντας τομές μελετών στο εξωτερικό που προφανώς η νομοθεσία διαφοροποιείται βλέπω αντίστοιχες πρακτικές και μου φαντάζει λογικό καθώς η προσαρμογή του κτιρίου και της παρέμβασης (ελάχιστα δυνατής) στο ΦΕ είναι απόλυτα δεκτή αλλά πολλές φορές και απόλυτα δεσμευτική - ειδικά όταν μιλάμε για λίγα μέτρα όχι για να σε βάζουνε στην διαδικασία του λίγο ακόμα λίγο ακόμα, αλλά που θα εξασφαλίζουν τα ελάχιστα δυνατά - επιτρεπτά για την επίτευξη συγκεκριμένων στόχων - λειτουργιών)!